4 Desvantagens de se investir em Fundos Imobiliários

Você já pensou em investir em fundos imobiliários, mas tem dúvidas se é uma boa escolha? Ainda que essa modalidade de investimento esteja ganhando cada vez mais espaço entre os investidores, é importante considerar todos os riscos e desvantagens que envolvem essa decisão de investir em Fundos Imobiliários.

Vamos fazer um contraponto e mostrar as principais desvantagens de investir nesta modalidade, para ajudar você a decidir melhor onde investir.

Taxa de vacância dos Fundos Imobiliários

Uma das principais desvantagens de investir em fundos imobiliários é a possibilidade de vacância. Isso significa que os imóveis incluídos no fundo podem ficar vazios por longos períodos de tempo, resultando em rendimentos menores para os investidores.

Além disso, a administração do fundo precisa arcar com os custos dos imóveis vazios, o que pode afetar negativamente o rendimento do fundo.

Outra questão importante é que a vacância afeta diretamente o fluxo de caixa do fundo, ou seja, a renda gerada pelos imóveis, e consequentemente, pode afetar a distribuição de rendimentos aos cotistas.

Ademais, a vacância pode afetar a valorização dos imóveis incluídos no fundo, uma vez que a valorização está diretamente ligada à renda gerada pelos imóveis.

Inadimplência nos fundos imobiliários

Em segundo lugar, outra desvantagem de investir em fundos imobiliários é o risco de inadimplência dos inquilinos. A inadimplência ocorre quando os inquilinos não pagam o aluguel devido, o que pode afetar significativamente o rendimento do fundo.

Por vários fatores pode ocorrer, incluindo problemas financeiros dos inquilinos, mudanças no mercado imobiliário.

Caso os inquilinos não pagarem o aluguel, afeta negativamente o rendimento do fundo, uma vez que a renda gerada pelos imóveis é a principal fonte de rendimento para os investidores.

Além disso, a administração do fundo precisa gastar tempo e dinheiro para resolver esses problemas de inadimplência, o que atrapalha negativamente o rendimento do fundo.

Descontrole emocional

Os fundos imobiliários são considerados ativos de renda variável, o que demonstra que o valor dos papéis pode flutuar significativamente.

Tudo isso se deve ao fato de que o valor dos imóveis incluídos no fundo pode ser afetado por vários fatores, incluindo mudanças no mercado imobiliário, problemas econômicos e políticos.

Disso disso, ocorre um descontrole emocional por parte dos investidores, especialmente quando o mercado imobiliário está passando por dificuldades. Muitos investidores se sentem tentados a vender seus papéis quando o valor cai, o que resulta em grandes prejuízos para essas pessoas.

Insegurança jurídica no Brasil

Por fim, é importante mencionar que existe uma grande insegurança jurídica no Brasil com relação aos investimentos em fundos imobiliários. A legislação ainda é incipiente e pode mudar de forma repentina, afetando negativamente os investimentos.

Vale mencionar que existem poucos mecanismos de proteção para os investidores em caso de falência do administrador do fundo.

Tenha cuidado

Em conclusão, investir em fundos imobiliários é uma boa opção para alguns investidores, mas é importante considerar todos os riscos e as desvantagens que envolvem uma decisão.

É de fundamental importância uma analisar cuidadosa os fundamentos do fundo e entender os riscos envolvidos antes de investir. Assim, é recomendável diversificar seus investimentos e sempre fazer um exame minucioso de como e onde você está alocando seu dinheiro.